East Line, La Fabryk : la transformation innovante du patrimoine industriel en un pôle d'activités vertical, végétalisé et riche en services.

La rue de la ligne de l’Est, à Villeurbanne est intrinsèquement liée à l’histoire de l’industrie lyonnaise. Si aujourd’hui ce quartier est en pleine mutation, il n’est pas apparu souhaitable de l’abandonner aux
seules programmations tertiaires et résidentielles. Sa centralité et sa très grande
accessibilité en transports en commun sont également un atout pour certaines entreprises industrielles : ainsi, sur plus de deux hectares de surface utile, ce site accueillera plus de 15 000m2 d’activités productives,
et près de 5 000m2 de bureaux associés. En plus de s’inscrire dans cette dynamique du maintien ou du
retour des activités productives en ville, l’opération menée par VINCI Immobilier
dessine un nouveau visage des sites industriels à rebours de l’image grisonnante
des usines défraîchies qui peuplent encore l’imaginaire collectif.
En plus de réhabiliter ce patrimoine industriel, East Line innove à bien des égards.
C’est notamment le cas par la création d’espaces d’activités en étages : le sous-sol est dédié au stationnement ainsi qu’aux places de livraison et chargement ; un monte-charge dessert les espaces d’activités lourdes et de stockage en rez-dechaussée (également ouverts sur des accès poids lourd), ainsi que le premier étage
dédié aux activités légères. Le R+2 est quant à lui consacré aux activités administratives et de recherche et développement. Une répartition verticale qui permet donc d’optimiser l’espace au sol, si bien que les abords des bâtiments aujourd’hui entièrement artificialisés seront en partie désimperméabilisés et végétalisés.
Par ailleurs, ce parc d’activités proposera de nombreux services pour les entreprises
et leurs salariés : lieux de restauration, de rencontres et de réunions, conciergerie d’entreprises, salle de sport et autres prestations contribueront à rendre vivant et praticable ce lieu de production. 

L’îlot A s’inscrit dans le prolongement du parc urbain ouvert et se situe le
long de la rue de la Ligne de l’Est, offrant des espaces de végétation correspondant à cette fonction d’accroche à l’échelle du projet. Cet ensemble
constitue un continuum végétal riche et varié.
L’îlot accueille une construction dessinée de manière singulière comme une «
folie » , donnant vue sur le parc.

L’îlot A se situe le long de la rue de la Ligne de l’Est. Il est accessible depuis
un accès piéton aux utilisateurs et employés des entreprises environnantes.
Le bâtiment est bordé au nord d’une bande plantée composée d’une strate
arborée mélangeant arbres tige et arbres en forme libre plantés sur une strate
basse créant un espace vert le long du trottoir. Sa façade Ouest est entourée
d’un boisement dense. Son côté Est donne lieu à l’entrée au restaurant, bordée de massifs arbustifs bas. Les toitures sont végétalisées par endroit.

Un jardin orne l’espace de restauration ouvert au public. Des massifs arbustifs
bas mettent à distance le restaurant de la rue et des stationnements voisins
en laissant la vue ouverte sur le parc adjacent. Ces massifs sont constitués
d’arbustes persistants en mélange de type Ligustrum vulgare ‘Lodense’, Prunus ‘Otto Luykens’, Lonicera nitida en mélange.
Une ambiance plus intimiste accueille les utilisateurs, dans une ambiance
apaisante et bucolique

L’îlot B est accessible depuis l’axe principal. A l’Ouest, la limite du lot avec le
quartier résidentiel est marquée par une frange boisée dense d’arbres tiges
et d’arbres en forme libre plantés sur une strate basse. Cette frange s’intègre
en continuité avec les îlots attenants, afin de créer à l’échelle du projet un
espace boisé conséquent.

Cette diversité végétale dans toutes les strates et composée d’une majorité
d’espèces locales pouvant supporter des conditions climatiques de plus en
plus contraignantes en milieu urbain (sécheresse, sol pauvre) et garantissant
l’installation d’une faune associée (papillons, oiseaux, reptiles...). Une composition de plantes indigènes et rustiques forme le couvre-sol. Un tel panel
d’espèces permettra de diversifier les ambiances végétales et contribuera à
l’équilibre du biotope.